土地市場(chǎng)：
上海、廣州、武漢拍出新地王
據(jù)中原監(jiān)測(cè)的9城市市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，隨著“金九銀十”的來臨，近期各地土地市場(chǎng)開始升溫，短短2天內(nèi)接連在上海、廣州和武漢三地相繼拍出新地王。
9月1日，上海松江廣富林低密度住宅用地2—5號(hào)以16488元/平方米的樓面價(jià)成交，刷新該區(qū)域單價(jià)地王。9月2日，廣州番禺中心南區(qū)4—2地塊被廣州城建以樓面價(jià)7282元/平方米取得，番禺地王再度被刷新。此外，萬達(dá)將武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段2幅商住用地收入帳下，47公頃的土地總價(jià)達(dá)76億元，成為該地區(qū)新的總價(jià)地王。
供應(yīng)：95盤預(yù)搶灘“金九銀十”
縮水兩月后現(xiàn)“井噴”
新政調(diào)控之后，樓市成交低迷房?jī)r(jià)有所回調(diào)；但隨之而來的是大量樓盤推緩上市甚至一些開發(fā)商采取減少新項(xiàng)目開工和放緩在建項(xiàng)目的方法來壓縮供應(yīng)量。大量供應(yīng)積壓的同時(shí)，更多的剛性需求也無法獲得釋放，給調(diào)控埋下了巨大的不確定性。是重新量?jī)r(jià)齊升、還是在開發(fā)商的逐步降價(jià)中釋放購(gòu)買力，樓市進(jìn)入了深度博弈期。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，受到新政策調(diào)控的影響，上海商品住宅的供應(yīng)量從4、5月的128萬平方米向94萬平方米水平大幅下滑，6、7月份的供應(yīng)量都只有51萬平方米，預(yù)期8月的供應(yīng)量也只有50萬平方米左右。與此同時(shí)，目前預(yù)期會(huì)在9月份上市的樓盤有35個(gè)之多，另外還有45個(gè)樓盤預(yù)期會(huì)推出新房源，這意味著9月份會(huì)有240萬平方米的預(yù)期供應(yīng)量。而且還有15個(gè)新盤預(yù)期會(huì)在10月份上市。可見，樓市供應(yīng)充足，而市場(chǎng)上出現(xiàn)搶購(gòu)也只是開發(fā)商在捂盤惜售的結(jié)果。
買家：
房?jī)r(jià)反彈買家信心率先“觸高”激活
從近期市場(chǎng)的觀察來看，只要比前期或周邊同質(zhì)樓盤低10%左右就能獲得熱銷，但依舊有不少開發(fā)商不愿降價(jià)推盤?？梢姡哒{(diào)控把過熱的樓市壓抑住的同時(shí)，也使得供應(yīng)量和需求量都嚴(yán)重積壓。需求一旦爆發(fā)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲也就不足為奇了。
據(jù)了解，不少城市房?jī)r(jià)上漲主要是8月高端物業(yè)的成交量大幅上升所至，買家信心復(fù)蘇顯露無疑。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月商品住宅的成交單價(jià)與成交總價(jià)增幅排名前列的，均為“高單價(jià)、高總價(jià)”的房源。其中，成交總價(jià)來看，成交量環(huán)比增幅首位是總價(jià)800—1000萬元，增幅為145.9%。就成交單價(jià)來看，成交量環(huán)比增幅前兩名，分別是單價(jià)4—5萬元/平方米，增幅為159.4%；單價(jià)5萬元/平方米以上，增幅為111.6%。
業(yè)內(nèi)人士：
“人造回暖”疑似數(shù)據(jù)惹的禍
面對(duì)樓市回暖的市場(chǎng)傳言，有業(yè)內(nèi)人士表示，在官方數(shù)據(jù)缺乏、民間數(shù)據(jù)相互打架的情況下，依據(jù)這些數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否全面回暖，本身就是個(gè)謬論。這些明顯不足以支撐房地產(chǎn)全面回暖的信息經(jīng)過媒體的熱炒，其誘導(dǎo)和誤導(dǎo)的效應(yīng)卻不容低估。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的“全面回暖”的現(xiàn)象，有如下幾種看法：一是認(rèn)為在經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房?jī)r(jià)并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實(shí)的、可持續(xù)的；二是認(rèn)為這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演；三是認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價(jià)格向下的趨勢(shì)明顯。
判斷樓市全面回暖與否的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)的真實(shí)和可信，而恰恰是這種最基本的判斷依據(jù)，其真?zhèn)螌?shí)難判斷。成交量的反彈究竟如何，價(jià)格究竟是回落抑或上漲，可謂混亂不堪。另外，無論是政策因素，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。本報(bào)綜合報(bào)道
