一方面是長春新品房源量增加，購房者可選擇余地變大，另一方面是國家一直在強(qiáng)
調(diào)打擊投機(jī)性購房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這一系列“信號”讓樓市走向更加微妙。面
對此番市場狀況，作為賣方的開發(fā)商所呈現(xiàn)的心態(tài)也各不一樣。部分開發(fā)商在靜觀
市場變化，部分開發(fā)商唯恐調(diào)控政策下，市場出現(xiàn)變化，加快了推盤速度，搶搭虎
年樓市的末班車。
為了加快消化手中的房源，一些樓盤開始推出打折、優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房、買房送卡
等形式層出不窮。而這一波“優(yōu)惠風(fēng)”，是自年初以來規(guī)模最大的，難道，在政策
的余威下、在上市量井噴的形勢下，長春的開發(fā)商們著急了？
賣方市場
房源量：井噴9月底10月初
進(jìn)入9月底、10月初，中秋節(jié)、國慶節(jié)接踵而至，開發(fā)商希望通過借著節(jié)日的喜
慶氣氛開始出貨，以拉動(dòng)銷售。亦如往年傳統(tǒng)房源上市高峰期，今年的9月底、10月
初，長春市房源供應(yīng)量迎來井噴之勢，老盤新品、新盤新品齊上市，長春市各個(gè)區(qū)
都有一定的新品房源上市。而且產(chǎn)品類型也非常豐富，包括精裝修公寓、洋房、別
墅、多層、高層、小高層、商業(yè)項(xiàng)目等。戶型種類也很多，據(jù)了解，60平以下的小
戶型及80-120平的中大戶型，所占比例比較大。對于購房者來說，此時(shí)是產(chǎn)品類型
、戶型、房源量最齊全的時(shí)候，是個(gè)購房時(shí)機(jī)。
價(jià)格：價(jià)格不動(dòng) 打折增多
從目前來看，長春樓市在進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”旺銷期開局不暢，另外，在大批
房源入市的情形下，價(jià)格走勢也變得微妙起來。雖然，長春市整體房價(jià)并未出現(xiàn)明
顯波動(dòng)，但借助中秋和即將到來的國慶節(jié)東風(fēng)，長春樓盤開始以各種形式的優(yōu)惠措
施來拉動(dòng)市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，虹館 (論壇 新聞)、隆德·華府、綠地·新里中央
公館 (論壇 新聞 視頻)、亞泰·桂花苑 (論壇 新聞 視頻)、昊源·高格藍(lán)灣 (論
壇 新聞 視頻)、金坐標(biāo) (論壇 新聞 視頻)等樓盤，陸續(xù)推出了各種特價(jià)、折扣、
買房送卡等優(yōu)惠。另外，隆都·翡翠灣 (論壇 新聞 視頻)等樓盤正在醞釀相應(yīng)的優(yōu)
惠政策。對此，長春融創(chuàng)置地公司總經(jīng)理助理張鐵豐認(rèn)為，下半年，長春市房源供
應(yīng)量相對比較大，因此各大樓盤出現(xiàn)了打折促銷的現(xiàn)象。
賣方心態(tài)
觀望：一些開發(fā)商“按兵不動(dòng)”
記者在調(diào)查中了解到，綠園區(qū)某樓盤基本無在售產(chǎn)品，目前正在為后期新品蓄
客，但據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，這期新品并不打算在年內(nèi)開盤。城西一樓盤的在售產(chǎn)
品不多，但據(jù)樓盤工作人員介紹，下半年以銷售現(xiàn)有產(chǎn)品為主，不會(huì)再推新品。對
此，業(yè)內(nèi)人士猜測，長春市的一些樓盤確實(shí)在“按兵不動(dòng)”，一方面可能受政策影
響，開發(fā)商靜觀樓市變化，另一方面也有可能是開發(fā)商更加看好明年的形勢。城南
一位業(yè)內(nèi)知名人士則表示，今年4月樓市新政的出臺(tái)，影響了開發(fā)商的心理預(yù)期，而
這一影響一直余溫未了，開發(fā)商也呈現(xiàn)出不同心態(tài)。
著急：搶搭虎年樓市末班車
據(jù)了解，寬城區(qū)某樓盤因無預(yù)售證推盤，遭到有關(guān)部門調(diào)查，目前處于停止銷
售狀態(tài)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該樓盤的這一動(dòng)作，其實(shí)是在搶搭今年樓
市的末班車，同時(shí)也是因?qū)κ袌鲱A(yù)期變壞，才鋌而走險(xiǎn)，無證開盤。此外，也有些
開發(fā)商加緊了推盤節(jié)奏，并推出了大量優(yōu)惠措施，以此帶動(dòng)銷售。華瀚四季花園 (
論壇 新聞 視頻)李經(jīng)理表示，很快就有大量房源上市，開發(fā)商在價(jià)格制定、推盤量
等方面都會(huì)謹(jǐn)慎。而這些大量優(yōu)惠措施的出現(xiàn)，也是開發(fā)商著急消化手中產(chǎn)品的一
種表現(xiàn)。
