自1月26日樓市第三次調(diào)控以來(lái)，沒(méi)有了開(kāi)發(fā)商大張旗鼓的造勢(shì)宣傳，取而代之的是低調(diào)謹(jǐn)慎的應(yīng)對(duì)策略。作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金三”在房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的2011年受到了一定的沖擊，先前召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)也將今年房地產(chǎn)調(diào)控定位在從緊策略。大多數(shù)購(gòu)房者都在議論樓市的“拐點(diǎn)”是否真的要到來(lái)？居高不下的房?jī)r(jià)是否真的會(huì)下跌？
熱 金三整體推房量趕超同期
2月28日常州七條房地產(chǎn)調(diào)控措施落地，但并未出臺(tái)相關(guān)的限購(gòu)政策，這也讓大多數(shù)開(kāi)發(fā)商松了一口氣，但依然低調(diào)推盤，推房量主要集中在金三中后期。金三期間共有24家樓盤開(kāi)盤或加推，與去年同期相比增加了9家樓盤；房源量上今年金三有超4000套房源入市，同比增加了57.2%。從房源類型上看，住宅類產(chǎn)品有近2200套房源上市，同比增加了33.3%，增幅較大；在高成天鵝湖喜多街區(qū)的大力支撐下金三期間商鋪推房量達(dá)到了超1200套的高峰，同比增加了245.7%，增幅驚人；公寓產(chǎn)品上新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一枝獨(dú)秀，近700套的房源量笑傲抗通脹。
2011年3月份常州樓市推盤匯總透過(guò)以上數(shù)據(jù)我們不難看出，在房產(chǎn)調(diào)控層層加碼背景下的金三依然突出重圍，取得了不俗的推盤成績(jī)，今年的金三不僅在住宅的推房量上有所增長(zhǎng)，商鋪、公寓產(chǎn)品的熱推及熱銷也從側(cè)面印證了目前市場(chǎng)上投資客的目光已經(jīng)從單純的住宅產(chǎn)品進(jìn)一步轉(zhuǎn)移到短期回報(bào)率較高的商住產(chǎn)品上來(lái)。
冷 金三日成交量?jī)H百余套
但從目前每日成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，金三的成色還尚且不足，百余套的日成交量根本無(wú)法與去年同期三四百套的日成交量相比，究其原因與政府步步緊逼的調(diào)控措施不無(wú)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商并不急于推出大批量的房源，僅拿出一部分房源來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)，并思考下一步應(yīng)對(duì)措施，而面對(duì)新政下的樓市普通購(gòu)房者內(nèi)心糾結(jié)出手猶豫。
五大區(qū)齊發(fā)力 23盤攜2600套房源備戰(zhàn)銀四
相對(duì)于3月份整體樓市的謹(jǐn)慎低調(diào)，4月樓市放量有望進(jìn)一步達(dá)到一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)。據(jù)新浪樂(lè)居的不完全統(tǒng)計(jì)，銀四期間將有23家樓盤開(kāi)盤或加推房源，其推房量超過(guò)2600套之多，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛表示將做好充足準(zhǔn)備，打一場(chǎng)硬仗，爭(zhēng)取好的銷量。從區(qū)域分布上來(lái)看，鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)均有五六家樓盤計(jì)劃入市，主要房源量相對(duì)集中在武進(jìn)區(qū)和新北區(qū)。
樓市調(diào)控沒(méi)有最嚴(yán)只有更嚴(yán) 5月或迎樓市拐點(diǎn)
從新國(guó)八條的出臺(tái)到房產(chǎn)稅的征收再到12城市限購(gòu)令的頒布，第三次房產(chǎn)調(diào)控僅僅用了兩個(gè)月不到的時(shí)間就完成了上述各項(xiàng)動(dòng)作，由此也可以進(jìn)一步看出國(guó)家對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)以及抑制房?jī)r(jià)的決心。樓市調(diào)控問(wèn)責(zé)制、限購(gòu)令、保障房……所有的調(diào)控措施都在告訴我們政府要“讓普通百姓能買得起普通的房子”。
國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。這條政策的出臺(tái)不僅預(yù)示著政府進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的落實(shí)，也讓很多相關(guān)專家和購(gòu)房者揣測(cè)5月樓市或?qū)⒂瓉?lái)降價(jià)的拐點(diǎn)，五一”勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)有著特殊的意義。
