本報訊 記者趙燕華報道：隨著昨日起廣州各街道居委會接受經(jīng)濟適用房預(yù)登記，在領(lǐng)表咨詢現(xiàn)場，不少市民表示，仍對經(jīng)濟適用房的申購資格存在困惑。據(jù)了解，對市民關(guān)心的一些焦點問題，市房管局發(fā)給街道辦的《購買經(jīng)濟適用住房預(yù)登記指南》都有詳細解釋。今晨房管局負責人重申，必須同時滿足四項條件才能申購經(jīng)適房
。
四項條件缺一不可
申購經(jīng)濟適用房的四項硬性條件有兩個，就是：“家庭人均居住面積低于10平方米；并且該家庭未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房等購房優(yōu)惠政策。”
不過，記者從街道辦張貼的《購買經(jīng)濟適用住房預(yù)登記指南》發(fā)現(xiàn)一個困惑點：“申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房；按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等；申請建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等；自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房；已拆遷補償?shù)淖》?含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換方式確定的回遷住房)?！?
有市民問：“這是否意味著如果購買的房改房、安居房但人均居住面積低于10平方米，就可以再申購經(jīng)適房？”
對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責人今早接受采訪時表示，根據(jù)廣州市現(xiàn)行的經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)規(guī)定，申購者需要符合以下四項條件：廣州市城鎮(zhèn)戶口；現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10m2；并且該家庭未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房等購房優(yōu)惠政策。
“這四大條件是并列關(guān)系，缺一不可?！边@位負責人肯定地說，換言之，只要享受過上述購房優(yōu)惠政策的，即使人均居住面積未夠10平方米，目前暫時還不能再申購經(jīng)適房。
藍印戶口不能買經(jīng)適房
記者在街道辦事處張貼的公告了解到，經(jīng)濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員必須具有廣州市城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員和單位的集體戶口人員；范圍包括廣州轄區(qū)內(nèi)十區(qū)的城鎮(zhèn)戶口，但不包括從化、增城兩市，同時也不包括藍印戶口。
申請人與共同申請的家庭成員的關(guān)系必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。不過，如果夫妻一方?jīng)]有戶口，那么這一方就不具備申請資格。
申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請人的意愿，可計算為家庭人口；戶籍因就學(不含出國留學)、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口；違反計劃生育政策未作處理的成員不計入家庭人口。
申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。
人均可支配收入的計算
年人均可支配收入低于18287元的家庭才有資格申購經(jīng)濟適用房。對于“家庭年人均可支配收入”，廣州市國土房管局明確指出，是指家庭可支配總收入除以家庭人口。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可支配收入是指家庭用于最終消費支出和其他非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。也就是說，可支配收入＝家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補貼。
其中，家庭總收入指所有家庭成員一年工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入的總和，不包括出售財產(chǎn)和借貸收入。其中財產(chǎn)性收入包括利息、股息、紅利、保險利益、出租房屋收入。轉(zhuǎn)移性收入包括養(yǎng)老金或離退休金、社會救濟收入、保險收入(含失業(yè)保險)、贍養(yǎng)收入、捐贈收入。
收入證明如何開具？
市民可根據(jù)不同情況開具收入證明：如果申請家庭成員屬于行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；若申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設(shè)勞動工資管理機構(gòu)的，加蓋單位公章；申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在街道辦事處審核；居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處確認后提供給戶籍所在地街道辦事處審核。
按照要求，居委會接到經(jīng)濟適用房購買申請后，將在3個工作日內(nèi)到申請人家庭實地走訪，核查其住房條件和經(jīng)濟情況，街道辦事處審核匯總后送交廣州市房改辦住建辦復(fù)核。
符合資格的申請人將在其所在街道辦事處、區(qū)國土房管局進行為期15天的現(xiàn)場公示，同時在廣州市國土房管局網(wǎng)站和媒體公示。
